53 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 95,2 m² · constr. 1990 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
67010062474206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 55 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 188 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 219 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 514 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 635 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 645 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 416 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 277 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 644 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 218 640 $ Poids 72 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 450 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 780 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 662 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 679 841 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 342 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 794 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 684 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 481 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 561 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 694 211 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 539 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.