48 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 168,3 m² · constr. 1990 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
67010062474321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 431 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 802 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 62 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 794 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 304 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 912 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 411 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 877 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 776 453 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 329 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 724 248 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 333 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 774 576 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 716 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 743 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 755 219 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 289 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 632 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 316 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 879 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.