52 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 97,7 m² · constr. 1989 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
67010062474492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 180 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 695 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 170 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 623 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 651 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 238 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 866 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 364 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 438 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 786 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 636 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 220 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 999 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 646 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 685 527 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 828 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 305 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 597 $ Poids 56 % |
| 12 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 547 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 700 403 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.