33 Rue RIVIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 250,4 m² · constr. 1998 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 560 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
67010062474649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
622 968 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 560 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 236 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 100 779 $ Poids 47 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 493 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +85 968 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 856 399 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 232 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +83 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 959 233 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −47 326 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 1 139 141 $ Poids 34 % |
| 6 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +122 596 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 349 666 $ Poids 32 % |
| 7 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 188 941 $ Poids 26 % |
| 8 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 907 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 829 291 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 799 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 992 893 $ Poids 24 % |
| 11 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 196 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 1 087 419 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +94 748 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 312 597 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.