37 Rue RIVIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 152 m² · constr. 1999 · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 505 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
67010062474797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
621 434 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 114 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 789 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 456 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 200 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +70 711 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 762 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 955 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 504 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −57 818 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 801 402 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 712 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 865 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 610 649 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 809 576 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 811 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 558 815 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 792 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +63 599 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 667 227 $ Poids 47 % |
| 11 | 2385, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-16 · 320 m · Vendu 103 335 $ (709 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 129 486 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 880 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 593 155 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.