Rue RIVIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
540 900 $
Terrain · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
67010062474945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
5 974
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lussier, Saint-Philippe 2026-02-04 · 382 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 60 % |
| 2 | 3 - 5, rang St-Marc, Saint-Philippe 2025-12-09 · 231 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 60 % |
| 3 | 2601, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-25 · 410 m · Vendu 354 480 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 182 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, Lussier, Saint-Philippe 2025-06-25 · 375 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 46 % |
| 5 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 961 m · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 46 % |
| 6 | 3105, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-07-02 · 995 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 3105, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-06-26 · 995 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 45 % |
| 8 | 3105, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-16 · 995 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-11-28 · 961 m · Vendu 352 380 $ Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 993 $ Poids 40 % |
| 10 | 3075, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-18 · 999 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 40 % |
| 11 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-08 · 961 m · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 473 $ Poids 33 % |
| 12 | 429, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 758 495 $ Ajust. marché +9 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 059 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.