11 Rue RIVIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 246,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 522 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062475009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
67010062475009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 969
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 659 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 092 $ Poids 59 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 555 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +79 163 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 827 843 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 252 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +76 822 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 928 828 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 060 667 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +111 288 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 301 008 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 894 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −54 697 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 1 099 790 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 997 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +68 635 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 149 047 $ Poids 30 % |
| 8 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 822 580 $ Poids 28 % |
| 9 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 900 293 $ Poids 28 % |
| 10 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 689 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 960 833 $ Poids 26 % |
| 11 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 294 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge −48 290 $ | 1 053 381 $ Poids 22 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 641 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +96 778 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 026 610 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.