21 Rue RIVIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 134,5 m² · constr. 1990 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 474 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062475195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
67010062475195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 969
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 137 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 710 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 516 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 869 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 622 $ Poids 68 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 843 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 600 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 912 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 447 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 931 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 790 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 924 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 723 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 130 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 715 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-02-25 · 516 m · Vendu 603 618 $ (4 601 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 889 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 663 736 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 940 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 865 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue des Ormes, Saint-Philippe 2025-02-04 · 564 m · Vendu 714 000 $ (5 484 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 805 773 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.