25 Rue RIVIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 454 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062475353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
67010062475353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 984 $
$/m² médian
5 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 150 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −45 563 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 646 195 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 414 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 764 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 345 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 252 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 967 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 689 560 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 503 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 609 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 875 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 669 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 857 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 832 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 546 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 467 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 535 $ Poids 53 % |
| 11 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 697 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 708 147 $ Poids 53 % |
| 12 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 257 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 563 505 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.