13 Rue PERRON · Saint-Philippe
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 90,1 m² · constr. 1997 · terrain 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 380 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062482744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
67010062482744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 87 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 517 956 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 278 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 695 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 615 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 650 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 646 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 219 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 148 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 246 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 606 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 220 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 707 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 624 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 683 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 455 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 787 034 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 536 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 698 468 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 179 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 637 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.