53 Rue MERISIERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 165 m² · constr. 2004 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 499 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062483113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
67010062483113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 432 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 170 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 837 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 817 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 245 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 572 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 342 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 771 281 $ Poids 55 % |
| 6 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 905 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −47 027 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 829 593 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 344 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 721 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 762 468 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 792 733 $ Poids 46 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 569 $ Poids 43 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 225 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 636 043 $ Poids 42 % |
| 12 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 800 374 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.