77 Rue RIVIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 90,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062483952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67010062483952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
637 250 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 57 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 12 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 291 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 684 966 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 670 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 640 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 208 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 697 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 216 723 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 283 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 672 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 476 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 501 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 774 664 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 775 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 232 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 626 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 682 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 674 104 $ Poids 64 % |
| 12 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 591 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 687 919 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.