2 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 149,8 m² · constr. 1948 · terrain 11 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 058 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 411 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062484982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
67010062484982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 225 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 474 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 600 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 327 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +64 202 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 755 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 890 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 552 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −63 277 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 730 693 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 891 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 704 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 821 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 227 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 813 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +58 069 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 639 401 $ Poids 50 % |
| 9 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 899 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 571 145 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 665 848 $ Poids 46 % |
| 11 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 892 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 949 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.