3-5 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 115,6 m² · constr. 1958 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062493878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
67010062493878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 449 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 654 775 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 558 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 617 803 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 392 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 889 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 724 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 451 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 890 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 553 429 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 727 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 533 392 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 430 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +68 721 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 694 219 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 975 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 494 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 967 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 971 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 308 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 241 797 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.