31 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 160,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 500 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062500003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
67010062500003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
585 999 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 251 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 744 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 305 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 774 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 556 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 318 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 312 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 783 527 $ Poids 80 % |
| 5 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 636 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 616 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 611 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 662 079 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 269 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 846 849 $ Poids 69 % |
| 8 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 610 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 407 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 242 824 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 806 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 656 894 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 742 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 760 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 252 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 803 503 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.