21 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 192,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 538 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062500006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
67010062500006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
583 997 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 331 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −48 503 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 203 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 276 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 850 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 633 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 379 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 138 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 138 $ Poids 71 % |
| 5 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 600 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 726 835 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 295 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 932 061 $ Poids 70 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 598 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 593 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 713 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 833 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 777 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 725 086 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 283 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 854 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 223 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +71 555 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 820 303 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 223 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 876 208 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.