41 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 250 m² · constr. 2002 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 576 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062500020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
67010062500020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
582 222 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 391 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +121 405 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 373 375 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 90 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −48 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 685 $ Poids 53 % |
| 3 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 456 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 828 585 $ Poids 50 % |
| 4 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 515 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 906 836 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 243 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +76 682 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 208 594 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 694 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 118 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 009 202 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 827 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +83 224 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 973 980 $ Poids 30 % |
| 9 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +85 252 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 870 182 $ Poids 28 % |
| 10 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 407 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +109 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 022 $ Poids 15 % |
| 12 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 121 567 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.