2 Rue ROSEAUX · Saint-Philippe
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 103 m² · constr. 2000 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 367 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062500336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
67010062500336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
583 997 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 415 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 409 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 624 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 400 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 1 029 240 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 736 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 571 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 168 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 694 794 $ Poids 72 % |
| 6 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 713 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −17 537 $ | 724 762 $ Poids 70 % |
| 7 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 996 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 566 939 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 517 489 $ Poids 62 % |
| 9 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 983 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 631 614 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 937 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 750 238 $ Poids 61 % |
| 11 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 931 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 620 503 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 523 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 769 147 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.