6 Rue ROSEAUX · Saint-Philippe
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 170,4 m² · constr. 2002 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 497 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062500354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
67010062500354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 302 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 797 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 242 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 767 517 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 804 892 $ Poids 83 % |
| 4 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 671 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 557 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 328 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 642 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 681 445 $ Poids 77 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 641 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 704 916 $ Poids 76 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 739 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 782 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 804 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 677 287 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 251 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 825 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 654 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 860 111 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.