10 Rue ROSEAUX · Saint-Philippe
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 219 m² · constr. 2002 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 524 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062500371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
67010062500371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 390 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 281 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 484 m · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 773 833 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 246 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 135 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 108 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 711 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 347 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 993 453 $ Poids 57 % |
| 6 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 549 m · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 847 175 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 811 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 915 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 909 730 $ Poids 46 % |
| 9 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 814 661 $ Poids 45 % |
| 10 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 677 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 981 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 934 $ Poids 44 % |
| 11 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 765 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +93 581 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 893 397 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 654 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +87 350 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 779 487 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.