5 Rue ROSEAUX · Saint-Philippe
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 181,4 m² · constr. 2003 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062500833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
67010062500833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 309 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 827 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 242 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 797 134 $ Poids 80 % |
| 3 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 718 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 222 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 334 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 833 123 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 687 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −67 344 $ | 707 180 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 685 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 731 381 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 743 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 811 442 $ Poids 74 % |
| 8 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 808 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 704 430 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 566 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 340 210 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 157 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 981 460 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 262 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 854 136 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 328 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 909 586 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.