9-11 Rue ROSEAUX · Saint-Philippe
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 164,2 m² · constr. 2003 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 534 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062500861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
67010062500861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 269 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 756 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 336 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 786 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 794 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 593 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 323 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 725 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 700 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −67 344 $ | 672 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 698 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 695 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 835 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 667 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 769 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 772 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 448 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 254 383 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 304 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 860 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 288 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 815 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.