2002 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 111,4 m² · constr. 2012 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062501538000012002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
67010062501538000012002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
594 089 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 40 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 434 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 451 771 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 28 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 762 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 658 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 634 382 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 463 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +34 034 $ | 1 126 816 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 262 $ Poids 71 % |
| 7 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 684 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 622 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 626 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 823 203 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 872 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 628 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 852 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 686 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, rue France, Saint-Philippe 2025-05-20 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 000 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 617 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 985 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 682 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.