2004 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 107,8 m² · constr. 2012 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062501538000012004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
67010062501538000012004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
594 089 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 434 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 444 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 28 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 751 100 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 658 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 623 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 463 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +34 034 $ | 1 110 002 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 359 $ Poids 70 % |
| 7 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 872 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 617 683 $ Poids 66 % |
| 8 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 848 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 684 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 985 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 671 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 797 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 672 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 635 940 $ Poids 62 % |
| 12 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 626 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 812 019 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.