2028 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 99,9 m² · constr. 2012 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062501538000032028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
67010062501538000032028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
594 089 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 40 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 434 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 429 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 449 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +34 034 $ | 1 073 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 690 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 600 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 731 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +24 553 $ | 755 334 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 905 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 594 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 887 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 660 090 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 74 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −43 514 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 727 061 $ Poids 64 % |
| 9 | 288, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-11-25 · 835 m · Vendu 619 900 $ (6 060 $/m²) 102,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 648 305 $ Poids 63 % |
| 10 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 974 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 638 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 977 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 656 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 357, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-12-17 · 907 m · Vendu 640 000 $ (6 293 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 675 130 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.