6 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 136,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 453 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062501592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
67010062501592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
593 178 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 193 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 768 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 505 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 412 $ Poids 85 % |
| 3 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 587 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 640 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 798 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 716 315 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 336 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 159 867 $ Poids 69 % |
| 6 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 678 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 648 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 955 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 622 245 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 604 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 448 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 667 815 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 570 m · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 600 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 828 355 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 070 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.