2 Rue RIVE · Saint-Philippe
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 147 m² · constr. 2003 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 491 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062501801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
67010062501801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 206 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 811 074 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 168 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 716 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue Léo, Saint-Philippe 2025-10-03 · 350 m · Vendu 1 005 000 $ (6 800 $/m²) 147,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 126 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 195 906 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 527 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 928 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 493 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −17 242 $ | 307 027 $ Poids 70 % |
| 6 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 610 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 675 933 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 266 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −47 849 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 756 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 970 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 658 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 778 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +55 918 $ · Ajust. âge −64 430 $ | 759 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 237 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −63 621 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 746 219 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, rue de Gaulle sud, Saint-Philippe 2025-04-30 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 285 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 901 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 791 953 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.