44 Rue PAUL-CHARTRAND · Saint-Philippe
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 177,1 m² · constr. 2008 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 515 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062503057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
67010062503057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
601 246 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 38 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 645 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 466 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 714 171 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 402 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 821 978 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 113 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 096 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 63 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 842 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 564 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −49 622 $ | 716 228 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 219 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 343 900 $ Poids 82 % |
| 8 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 567 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 740 685 $ Poids 80 % |
| 9 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 678 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 667 314 $ Poids 80 % |
| 10 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 781 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 688 709 $ Poids 73 % |
| 11 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 452 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −51 012 $ | 803 432 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-06-13 · 88 m · Vendu 795 000 $ (4 530 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 272 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.