40 Rue PAUL-CHARTRAND · Saint-Philippe
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 194,5 m² · constr. 2008 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 594 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062503246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
67010062503246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
601 246 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 98 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 245 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 23 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 480 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 751 135 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 416 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 861 790 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 3 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 857 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 882 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 581 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −49 622 $ | 751 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 691 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 702 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 584 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 776 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 434 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 037 746 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 76 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 881 027 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 463 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −51 012 $ | 841 683 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.