53 Rue LEO · Saint-Philippe
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 111,2 m² · constr. 2015 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062503408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67010062503408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 54 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 451 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 457 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 152 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 771 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 529 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 207 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 368 $ Poids 76 % |
| 5 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 528 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 1 140 468 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 12 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 814 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 691 921 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 899 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 656 319 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 786 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 636 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 744 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 696 554 $ Poids 66 % |
| 11 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 679 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 631 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 804 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 744 826 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.