51 Rue LEO · Saint-Philippe
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 118,4 m² · constr. 2015 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062503457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
67010062503457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
604 123 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 49 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 148 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 793 779 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 454 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 471 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 683 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 650 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 743 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 716 752 $ Poids 74 % |
| 5 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 535 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 534 $ Poids 73 % |
| 6 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 593 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 643 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 18 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 660 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 984 035 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 777 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 610 364 $ Poids 66 % |
| 10 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 751 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 901 006 $ Poids 65 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 764 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 833 545 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 83 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −56 457 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 776 393 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.