49 Rue LEO · Saint-Philippe
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 111,2 m² · constr. 2016 · terrain 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 352 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062503507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
67010062503507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 456 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 459 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 141 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 775 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 543 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 646 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 368 $ Poids 76 % |
| 5 | 500, rue Rémillard, Saint-Philippe 2025-12-05 · 529 m · Vendu 972 397 $ (9 341 $/m²) 104,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 290 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +53 482 $ | 1 145 330 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 27 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 768 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 828 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 695 121 $ Poids 69 % |
| 8 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 900 m · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 659 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 783 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 639 970 $ Poids 66 % |
| 10 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 743 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 699 954 $ Poids 66 % |
| 11 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 687 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 634 665 $ Poids 65 % |
| 12 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 734 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 708 467 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.