45 Rue LEO · Saint-Philippe
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 120,8 m² · constr. 2017 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 327 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062503594000450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
67010062503594000450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
601 246 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 135 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 808 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 468 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 480 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 700 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 662 533 $ Poids 77 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 735 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 730 285 $ Poids 75 % |
| 5 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 610 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 655 857 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 86 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 543 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 791 256 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 783 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 510 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 904 296 $ Poids 69 % |
| 9 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 559 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 144 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 677 919 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 659 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 992 329 $ Poids 67 % |
| 11 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 767 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 850 053 $ Poids 67 % |
| 12 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 750 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 917 976 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.