1988 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 122,9 m² · constr. 2018 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 331 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062503594009880000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
67010062503594009880000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
604 123 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 80 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 817 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 607 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 699 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 671 102 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 69 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 801 280 $ Poids 77 % |
| 5 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 458 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 487 169 $ Poids 74 % |
| 6 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 768 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 739 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 510 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 915 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 836 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 817 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 861 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 639 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 704 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 585 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 940 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 744 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.