1910-1912 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 318,4 m² · constr. 1985 · terrain 8 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 387,7 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062504219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
67010062504219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 438 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +84 566 $ · Ajust. âge −90 610 $ | 1 201 743 $ Poids 42 % |
| 2 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 441 629 $ Poids 38 % |
| 3 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 092 556 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 1 404 894 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 511 623 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge −58 927 $ | 594 762 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 334 612 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, rue de Dinard, Candiac 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 469 000 $ (4 683 $/m²) 313,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 304 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −146 900 $ | 1 454 409 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +106 119 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 535 553 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 330 809 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +67 139 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 543 479 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −124 650 $ | 1 479 043 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.