1930-1932 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
620 700 $
Autre · 3 091 $/m² · 200,8 m² · constr. 1994 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 304 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062504703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
67010062504703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 148 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 177 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 412 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 738 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 107 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 836 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 346 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 847 680 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 89 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 914 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 832 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 835 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, 107 et 109, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-15 · 852 m · Vendu 1 010 000 $ (5 007 $/m²) 201,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 919 482 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 513 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 986 483 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 639 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 742 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 388 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge −78 480 $ | 828 064 $ Poids 60 % |
| 11 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 643 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 767 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 484, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-06-01 · 760 m · Vendu 710 000 $ (4 027 $/m²) 176,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 286 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.