65 Chemin SANGUINET · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 408 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 438,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,3 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 000 $
Rôle antérieur 773 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062505178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
67010062505178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 293 $ Poids 34 % |
| 2 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 028 361 $ Poids 32 % |
| 3 | 50, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 701 $/m²) 388,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 252 907 $ Poids 20 % |
| 4 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +133 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 897 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +139 740 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 936 153 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, Rue Duceppe, Candiac 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 978 $/m²) 360,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +380 772 $ · Ajust. superficie +155 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 128 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.