40 Rue MEANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 177,1 m² · constr. 2021 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062507327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
67010062507327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
616 160 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 74 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 246 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 10 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 953 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 432 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 890 945 $ Poids 91 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 556 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 733 559 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 195 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 364 277 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 494 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 855 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 67 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 444 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 436 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 891 053 $ Poids 77 % |
| 9 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 755 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −3 544 $ | 762 306 $ Poids 73 % |
| 10 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 762 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 788 070 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 60 m · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 237 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 599 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 899 938 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.