40 Rue CHENIER app. 101 app. 101 · Saint-Philippe
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 89,7 m² · constr. 2020 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062507471400030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
67010062507471400030101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 300 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 337 $ Poids 85 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 595 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 623 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 503 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 80 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 561 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 915 071 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-06-04 · 615 m · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 104 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 500 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 669 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 761 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 637 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 622 867 $ Poids 72 % |
| 10 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 794 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 793 988 $ Poids 72 % |
| 11 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 678 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 361, Lucien, Saint-Philippe 2026-04-27 · 773 m · Vendu 649 900 $ (7 709 $/m²) 84,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 100 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.