40 Rue CHENIER app. 401 app. 401 · Saint-Philippe
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 94,2 m² · constr. 2020 · terrain 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,5 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062507471400030401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
67010062507471400030401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 10 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 595 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 638 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 298 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 678 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 503 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 82 336 $ Poids 75 % |
| 6 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 565 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 667 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 595 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 645 191 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 545 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 692 644 $ Poids 74 % |
| 9 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 300 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 780 $ Poids 73 % |
| 10 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 673 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 601 377 $ Poids 72 % |
| 11 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 839 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +52 613 $ | 762 215 $ Poids 71 % |
| 12 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 460 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 608 524 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.