1870 Route EDOUARD VII app. 202 app. 202 · Saint-Philippe
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 92,3 m² · constr. 2021 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062507471400060202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
67010062507471400060202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 651 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 634 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 730 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 355 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 837 $ Poids 77 % |
| 5 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 654 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 694 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 550 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 81 926 $ Poids 76 % |
| 7 | 279, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-02 · 529 m · Vendu 637 500 $ (6 306 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 664 816 $ Poids 72 % |
| 8 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 746 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +69 972 $ | 804 577 $ Poids 71 % |
| 9 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 631 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 735 552 $ Poids 70 % |
| 10 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 630 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 598 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-18 · 557 m · Vendu 750 459 $ (9 085 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 313 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +75 046 $ | 926 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 865 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +56 120 $ | 758 663 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.