45 Rue MEANDRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 178,1 m² · constr. 2021 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 426 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062508471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
67010062508471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
616 160 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 51 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 39 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 470 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 893 301 $ Poids 89 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 557 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 735 606 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 235 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 365 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-09-05 · 32 m · Vendu 784 800 $ (4 397 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 642 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 531 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +49 530 $ | 857 972 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 476 m · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 893 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, rue de la Moisson, Saint-Philippe 2025-07-02 · 30 m · Vendu 742 000 $ (4 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 147 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 385, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-05 · 790 m · Vendu 708 888 $ (4 035 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 138 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −3 544 $ | 764 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 597 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 902 110 $ Poids 70 % |
| 12 | 389, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-02-11 · 797 m · Vendu 729 000 $ (4 149 $/m²) 175,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 811 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 790 145 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.