1800 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062509872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
67010062509872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
620 656 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 272 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 298 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 822 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 430 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 521 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 709 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 668 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 747 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 380 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 891 485 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 702 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 654 776 $ Poids 78 % |
| 8 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 702 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 654 776 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 620 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 764 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 307 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 017 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 850 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 874 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 939 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 635 693 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.