1790 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 125,3 m² · constr. 1999 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062509884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
67010062509884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
621 412 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 255 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 285 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 781 $ Poids 91 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 523 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 681 709 $ Poids 83 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 428 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 591 811 $ Poids 82 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 375 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 860 569 $ Poids 80 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 685 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 627 423 $ Poids 80 % |
| 7 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 685 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 627 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 666 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 718 119 $ Poids 77 % |
| 9 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 305 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 007 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 642 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 732 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 317 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 288 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 447 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 619 826 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.