1780 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 122,4 m² · constr. 2004 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062509916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
67010062509916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
621 447 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 240 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 274 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 799 425 $ Poids 87 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 523 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 690 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 369 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 867 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-28 · 673 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 636 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 269, rue Jean, Saint-Philippe 2026-05-27 · 673 m · Vendu 669 000 $ (5 395 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 636 325 $ Poids 80 % |
| 7 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 303 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 997 857 $ Poids 78 % |
| 8 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 429 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 601 222 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 667 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 728 173 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, rue Deneault, Saint-Philippe 2025-07-18 · 315 m · Vendu 720 000 $ (6 086 $/m²) 118,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 842 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 730 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 767 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 451 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 627 676 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.