7 Rue LEO · Saint-Philippe
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 118,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 402 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062512939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
67010062512939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 143 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 567 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 403 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 708 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 313 $ Poids 76 % |
| 4 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 812 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 584 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 720 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 619 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue Léo, Saint-Philippe 2025-07-08 · 190 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 707 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 602 376 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 679 m · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 889 277 $ Poids 66 % |
| 9 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 763 m · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 203 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 865 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 663 651 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 836 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 548 105 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 187 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 669 644 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.