1985 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 130,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062513273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
67010062513273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 623 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 125 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 703 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 565 m · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 663 m · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 798 m · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 588 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 776 m · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 799 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 078 $ Poids 72 % |
| 7 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 754 m · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 614 440 $ Poids 71 % |
| 8 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 712 m · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 416 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 125 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 469 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-07-16 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 662 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 937 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 698 563 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Jasmine, Saint-Philippe 2025-06-27 · 417 m · Vendu 640 000 $ (4 841 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 492 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.