5 Rue LEO · Saint-Philippe
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 298 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062513591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
67010062513591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
601 246 $
$/m² médian
5 409
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 37 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 691 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 819 m · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 631 278 $ Poids 72 % |
| 3 | 425, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-06-02 · 786 m · Vendu 699 716 $ (8 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 823 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 729 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 621 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 741 $ Poids 69 % |
| 5 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 721 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 72 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 903 m · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 980 $ Poids 68 % |
| 7 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 818 m · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 849 m · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 823 m · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 324, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-10-27 · 760 m · Vendu 666 000 $ (7 169 $/m²) 92,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 713 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 657 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 733 m · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 525 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 239, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-03-04 · 885 m · Vendu 654 000 $ (6 813 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 946 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 624 921 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.