1975 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 283,9 m² · constr. 1982 · terrain 11 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 755 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 491 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062513927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
67010062513927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 398 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 118 837 $ Poids 58 % |
| 2 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 031 812 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −58 927 $ | 556 662 $ Poids 33 % |
| 4 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +68 342 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 112 368 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −62 105 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 361 680 $ Poids 26 % |
| 6 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 446 039 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 065 074 $ Poids 24 % |
| 8 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 803 m · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 492 968 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −55 382 $ | 571 201 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 447 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +65 079 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 982 722 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −60 897 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 1 326 500 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, Rue Du Danube, Candiac 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 724 $/m²) 254 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +70 630 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 941 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.