1925-1945 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · terrain 2 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,1 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 487 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062514286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
67010062514286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 170 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 206 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 204 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 213 m · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 545 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 388 m · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Louis-Riel, Saint-Philippe 2026-01-29 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 202 m · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, Rue Du Méandre, Saint-Philippe 2026-03-20 · 322 m · Vendu 815 000 $ (4 576 $/m²) 178,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 486 m · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 62 % |
| 10 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 570 m · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 571 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 250 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.